Покупка квартиры в Италии — это мечта многих иностранцев, но для граждан России, Украины, Беларуси и других стран, не входящих в ЕС, этот процесс может показаться сложным, особенно если нет возможности лично присутствовать на месте.
Давайте подробно рассмотрим, как можно приобрести недвижимость в Италии удаленно, не приезжая в страну.
Содержание
Что такое дистанционная покупка?
Начнем с того, что же такое удаленная (дистанционная) покупка недвижимости?
Дистанционная покупка — это когда процесс купли-продажи происходит полностью либо частично без присутствия покупателя. Например, вы просматриваете объект посредством видеозвонка, и/или когда вы составляете доверенность на человека, который займется процессом оформления документов.
Зачем покупать недвижимость удаленно?
Покупка недвижимости дистанционно может быть удобной и экономически выгодной по нескольким причинам:
- Экономия времени и средств на поездках: Не нужно тратить время и деньги на поездки в Италию.
- Оперативность: Можно быстрее реагировать на привлекательные предложения.
- Доступность: Удобно для тех, кто не может путешествовать по личным или рабочим причинам.
Преимущества и недостатки дистанционной покупки
+ Преимущества:
- Удобство: Все этапы сделки можно провести без личного присутствия.
- Скорость: Оперативное принятие решений.
- Экономия: Снижение затрат на поездки.
— Недостатки:
- Риск: Возможность столкнуться с мошенничеством.
- Ограниченность информации: Виртуальные осмотры могут не дать полной картины о недвижимости (особенно, если осмотр проводится заинтересованным лицом, то есть агентом).
- Зависимость от доверенного лица: Надо полностью полагаться на представителя.
Процесс покупки недвижимости онлайн
Теперь давайте подробнее рассмотрим основные этапы покупки недвижимости в Италии:
1. Поиск недвижимости
Начните с поиска объекта недвижимости. Вы можете искать недвижимость самостоятельно, или же обратиться в агентство (убедитесь, что агентство лицензированное и имеет положительные отзывы).
Мы рекомендуем вам самостоятельно искать объект недвижимости на сайтах объявлений. В таком случае вы будете обладать более объективной информацией о ценах на недвижимость в зависимости от региона и состояния жилья.
Агентства недвижимости, которые ориентированы на иностранных клиентов, часто могут завышать реальные цены на объект, так как им выгодно продать дороже.
Искать недвижимость самому это очень просто. В нашем обзоре мы подробно описали процесс поиска недвижимости на итальянских сайтах объявлений.
2. Виртуальный осмотр
Для того, что бы посмотреть квартиру в Италии не обязательно, самому приезжать в страну. Вы можете воспользоваться услугами по виртуальному просмотру недвижимости.
Если вы ищите недвижимость через агентство, вы можете попросить агента провести виртуальный осмотр объекта с помощью видеосвязи. Это позволит вам лучше понять состояние недвижимости.
Помните, что агенты заинтересованы в продаже объекта, поэтому не всегда объективны и могут умолчать о некоторых нюансах. Обязательно составьте полный список вопросов, уточните все подробности.
Если вы решили самостоятельно найти жилье, или не уверены в объективности агентства, мы устроим для вас онлайн экскурсию, а так же подробную фото и видео съемку объекта. Зададим все ваши вопросы собственнику недвижимости, узнаем всю информацию, как о самой квартире, так и о районе, где она находится.
Если вы обращаетесь к нам, то можете быть уверены в абсолютной объективности. Вы точно будете знать, что вы покупаете.
В любом случае, обязательно запросите виртуальный осмотр и/или подробную видеосъемку объекта. Не стоит полагаться на удачу, и покупать кота в мешке.
3. Оформление доверенности
После того как вы нашли квартиру своей мечты, нужно позаботиться о юридических моментах. Для начала вам необходимо найти доверенное лицо для подписания договора купли-продажи и оформления сопутствующих документов. Это может быть ваш родственник, друг или профессиональный представитель (например, юрист или агент недвижимости).
Чтобы доверенное лицо могло действовать от вашего имени, необходимо оформить доверенность:
Доверенность (procura speciale d’acquisto) — это документ, оформленный на представителя, который будет проходить все этапы сделки за вас.
Доверенность оформляется у нотариуса в стране вашего нахождения, при этом присутствие доверенного лица не требуется. В доверенности прописываются кадастровые данные приобретаемого объекта и его стоимость.
Затем доверенность требуется легализовать, то есть поставить апостиль. Проставление апостиля подтверждает подлинность документа для использования за границей.
После чего нужно перевести доверенность на итальянский язык у аккредитованного переводчика.
Далее необходимо заверить доверенность в Консульстве Италии.
4. Подписание предварительного договора (Compromesso)
После оформления доверенности, ваше доверенное лицо осуществляет процесс подписания предварительного договора купли-продажи, в котором указываются все условия сделки.
5. Оплата задатка (перевод средств)
Обычно сумма задатка составляет 10-20% от стоимости недвижимости. Как правило деньги переводятся на счет нотариуса/адвоката, который в свою очередь переводит платеж на счет продавца.
6. Подписание окончательного договора
Доверенное лицо подписывает основной договор у итальянского нотариуса. На этом этапе оплачивается оставшаяся сумма. Не забудьте, что вам придется оплатить так же услуги нотариуса, налог на недвижимость и другие расходы.
7. Регистрация прав собственности
После поступления оплаты на счет продавца, нотариус регистрирует сделку в реестре недвижимости, и вы становитесь официальным владельцем. Доверенное лицо получает на руки документ о праве собственности.
Подробнее о процедуре покупки читайте в нашей статье о том, как купить недвижимость в Италии.
Покупка квартиры в Италии удаленно может быть удобной и безопасной при соблюдении всех юридических формальностей и выборе надежных партнеров. Важно тщательно подготовиться, выбрать профессиональных и проверенных представителей, чтобы ваша сделка прошла гладко и без проблем.
Удачи в поиске вашего идеального дома!
FAQ
Реально ли купить недвижимость в Италии дистанционно?
Купить квартиру дистанционно это реально. Более того, это выгодно, так как не обязательно ехать в страну, чтобы выбрать объект. Все этапы за покупателя сделки в этом случае проходит доверенное лицо.
Можно ли забронировать недвижимость удаленно?
Да, вы можете забронировать апартаменты для их последующего приобретения, если собственник жилья будет не против. Некоторые хозяева недвижимости могут попросить определенный процент от стоимости жилья, в качестве гаранта. В этом случае если покупатель откажется от подписания договора купли-продажи, то сумма залога останется у продавца. Срок резерва зависит от договоренности (от нескольких недель до нескольких месяцев).
Как проверить документы на недвижимость при дистанционной покупке?
Нотариус обязан проверить правовой статус недвижимости, наличие всех необходимых разрешений и отсутствие долгов.