Если вы думаете о покупке недвижимости в Италии, у вас наверняка уже есть много вопросов. Какой город выбрать? Реально ли найти объект в разумном бюджете? Можно ли купить квартиру удаленно? Как сдать недвижимость в аренду? Сколько можно заработать на аренде? Могу ли я вообще купить квартиру, если я не гражданин (не резидент) Италии?
Что ж, давайте разбираться.
Содержание
Вопросы об инвестировании в недвижимость в Италии
Начнем с самого популярного вопроса:
- Могу ли я вообще купить квартиру в Италии, если не являюсь гражданином или резидентом этой страны?
Можете. В Италии действует принцип взаимности: если гражданин Италии может купить недвижимость в вашей стране, то и вы можете купить недвижимость в Италии. Проблемы с покупкой могут возникнуть только у граждан Казахстана и Кыргызстана (в случае, если они не являются резидентами Италии).
- Можно ли купить квартиру удаленно?
Да, можно. Но для оформления сделки купли-продажи необходима доверенность. Подробнее о процессе покупки недвижимости дистанционно читайте в статье по ссылке.
- Какой город выбрать?
Это зависит от вашей цели. Если вам нужна краткосрочная аренда для туристов, смотрите на туристические и курортные локации. Вот примеры дорогих и востребованных направлений по краткосрочной аренде: Ortisei, San Teodoro, Castiglione della Pescaia, Polignano a Mare и Cefalù.
Если вам интересна долгосрочная аренда, лучше смотреть на крупные города. Милан, Рим, Турин, Генуя и другие.
- Реально ли найти объект в разумном бюджете?
В Италии это более, чем реально. Но чем ниже бюджет, тем важнее смотреть не только на цену. Нужно учитывать место расположения объекта, район, состояние квартиры, здания, возможные вложения после покупки, ежемесячные расходы и реальный спрос на аренду. Дешевая квартира — это не всегда выгодная инвестиция.
К тому же, надо понимать что мы имеем ввиду под «разумным бюджетом». Если речь о сумме до 200 000 евро, то можно смело рассматривать основные крупные города (даже Милан). Если речь о сумме менее 100 000, список городов становится меньше, но все еще выбор есть. А или мы ведем речь о сумме менее 50 000, то здесь очень мало доступных решений (если речь о крупных и средних городах).
- Сколько можно заработать на аренде?
Смотреть нужно на соотношение цены покупки и стоимости аренды. Для примера сравним 3 города: Милан, Рим, Турин. Если брать средние цены предложения по состоянию на 2026 год, то картина такая: в Милане средняя продажа около 5 190 евро за метр кв. и аренда около 23 евро за метр кв. в месяц, в Риме — 3 400 евро за м. кв., и аренда 20 евро, в Турине — 2 000 евро, и аренда 13 евро за метр кв. Если мы поделим среднюю аренду на среднюю цену, получается валовая доходность порядка 5,4% в Милане, 7,0% в Риме и 7,6% в Турине. Но, это не чистая прибыль, а только ориентир до уплаты налогов, ремонта, простоев, расходов на управление и прочее.
Средняя цена не всегда отражает реальность. Иногда можно найти более выгодный объект. Для этого необходимо знание рынка в том или ином городе и/или регионе.
- Где искать?
Лучше всего начать поиск на итальянских сайтах объявлений (immobiliare, idealista и другие). Подробнее о том как искать недвижимость читайте здесь.
- Если я увидел подходящую квартиру в объявлении, что делать дальше?
Не достаточно просмотреть несколько фотографий, нужно увидеть недвижимость своими глазами, узнать все нюансы и особенности объекта и района, в котором он находится.
Конечно, не всегда есть возможность посмотреть объект вживую, особенно если вы находитесь за пределами Италии. Понятно, что это очень дорого и потребует много времени. И если квартира не понравится, то срочно нужно искать что-то другое. А если при этом еще не знаешь итальянский язык?
Лучшее решение, это доверить процесс поиска и покупки профессионалам. Мы предлагаем вам свою помощь.
Что мы делаем?
В двух словах:
-Помогаем вам найти недвижимость в Турине и других городах Италии под инвестиции или для проживания.
- А если подробнее?
- Выбираем подходящий объект недвижимости (или несколько);
- Договариваемся о встрече с агентом или хозяином недвижимости;
- Проводим детальную фото и видеосъемку объекта;
- Выходим с вами на видеосвязь и проводим экскурсию онлайн (по желанию);
- Задаем все интересующие вас вопросы агенту/хозяину недвижимости (+наш профессиональный список вопросов);
- Проводим переговоры;
- Оформляем сделку по доверенности (в случае необходимости);
- Помогаем сдать недвижимость в аренду (при необходимости);
- Полностью ведем ваш объект.
Зачем вам обращаться к нам?
Выгодно
✓ Вам не нужно платить за визу, билет, отель в Италии.
✓ Не нужно оплачивать услуги переводчика и других посредников.
✓ Стоимость наших услуг доступна для людей с любым бюджетом.
Удобно
✓ Нет необходимости приезжать в Италию, что бы посмотреть объект.
✓ Не надо искать переводчика для общения с агентом.
✓ Вы можете быть уверены, что мы зададим все необходимые вопросы агенту, узнаем все нюансы и особенности объекта.
Безопасно
✓ Мы работаем официально.
✓ Вы оплачиваете по факту (после того как мы нашли объект) или по договору.
✓ Мы являемся независимыми экспертами (не сотрудничаем с агентствами недвижимости и другими заинтересованными лицами).
Наши преимущетсва перед агенством
✓ Объективность. Поскольку мы ничего не зарабатываем от продажи определенного объекта, мы абсолютно объективны и на 100% на вашей стороне. Агенты, в свою очередь, заинтересованы в продаже своего объекта, могут завышать цену или скрыть некоторые нюансы.
✓ Свобода выбора. Агентство предоставит вам ограниченный выбор предложений. Сотрудничая с нами, вы можете найти объект, который подойдет именно вам по всем критериям (не только регион и цена, но и любые другие предпочтения).
Мы составили для вас подробный гид о том, как искать недвижимость в Италии на сайтах объявлений.
✓ Доступность. Мы доступны для вас 24/7. У агента не всегда есть возможность оперативно показать вам объект и ответить на ваши вопросы. Мы же стараемся назначить встречу в самое ближайшее время, всегда на связи и ответим на любые вопросы.
Как проходит процесс?
- Вы присылаете нам запрос на поиск или ссылку на объект недвижимости (несколько объектов) + список интересующих вопросов по объекту.
- Мы обсуждаем цену, время выполнения услуг и остальные нюансы;
- Мы самостоятельно связываемся с агентом/хозяином и договариваемся о встрече (как и о возможности проведения видео и фотосъемки);
- Заключаем договор на оказание услуг (при необходимости);
- Выезжаем на объект, проводим съемку и/или онлайн экскурсию, задаем вопросы агенту (или собственнику);
- При необходимости смотрим несколько объектов;
- Если вы решились на покупку объекта, вы оплачиваете наши услуги;
- При необходимости, мы оформляем сделку за вас (необходима доверенность);
- Если вы не хотите сами сдавать квартиру в аренду, то мы поможем с этим вопросом.
Подробнее о процессе дистанционной покупки мы рассказываем в статье Как купить квартиру в Италии удаленно.
Сколько стоят ваши услуги?
Мы стараемся быть максимально прозрачными и честными в отношении стоимости услуг.
Мы находимся в городе Турин (регион Пьемонт). Поэтому оплата по факту выполнения услуг возможна только в случае, если объект располагается в Турине и его окрестностях. В ином случае, мы составляем договор с предварительной оплатой.
- Базовая стоимость = 1000 евро за один объект в Турине и включает:
- фото/видео съемку одного или нескольких объектов;
- онлайн экскурсию (по желанию, и по возможности);
- вопросы к агенту/хозяину;
- переговоры;
- консультации по ведению сделки.
- Если объект находится в другом городе, то все зависит от его удаленности. Ориентировочную таблицу цен смотрите ниже.
Что не входит в стоимость?
- Оформление сделки и связанные с ней расходы (оплата за услуги агентства, нотариуса, гос. пошлины и сборы и т.д.,)
- Сдача объекта в аренду и ведение аренды.
- Иные услуги и консультации.
Вся стоимость рассчитывается предварительно и если нам придется потратить больше ресурсов на выполнение услуги, вам не нужно ничего доплачивать, мы берем все риски на себя.
Ниже указана примерная стоимость для популярных городов/регионов Италии. Стоимость рассчитана приблизительно. Только после того, как мы узнаем точное место нахождения вашего объекта, а также точное время просмотра, мы сможем определить конечную стоимость услуг.
Мы стараемся всегда идти навстречу нашим клиентам, и искать все возможные пути решения:
- Если у вы хотите купить несколько объектов, то мы рассчитаем стоимость индивидуально.
- Также мы делаем скидки всем нашим клиентам, при повторном заказе.
Не бойтесь обращаться к нам с вопросами и предложениями по цене, мы открыты к диалогу.
| Регион/Город | ~ Стоимость (евро) |
|---|---|
| Турин | 1000 |
| Милан | 2000 |
| оз. Маджоре | 2000-2500 (в зависимости от расположения объекта) |
| оз. Комо | 2000-2500 |
| Биелла | 1500 |
| Аоста | 1500 |
| Генуя | 2000 |
| Кунео | 1700 |
| Болонья | 2500 |
| Флоренция | 3000 |
| Римини | 3000 |
| Специя | 2500 |
| Рим | 3000 |
Если вы не нашли свой регион, пишите нам, мы рассчитаем стоимость по запросу. Это услуга абсолютна бесплатна и ни к чему вас не обязывает.
- Стоимость может измениться, если что-то пошло не так?
Мы не требуем от клиентов допплат, даже, если возникли непредвиденные расходы.
Все риски мы берем на себя.
Вы оплачиваете только ту цену, о которой мы договорились предварительно. Мы обязуемся выполнить полный комплект услуг по оговоренной цене.
- А если я хочу и онлайн экскурсию и фото/видеосъемку?
Если вы хотите онлайн экскурсию, помните, что нужно предварительно согласовать этот вопрос с хозяином или агентом недвижимости. Этот вопрос мы берем на себя, но мы не можем гарантировать, что хозяин даст согласие. Как правило, если квартира пуста (там никто не живет), то проблем быть не должно.
Какие гарантии?
Мы работаем официально и максимально прозрачно. Оплата только после выполнения услуг (за исключением сделок за пределами Турина).
Сначала мы находим объект, который вас утраивает > потом вы оплачиваете услугу.
В случае необходимости предварительной оплаты, мы обязательно заключаем договор на оказание услуг.
Как быстро вы сможете посмотреть объект?
В максимально кратчайшие сроки.
Все зависит от нашей загруженности в данный момент времени, места нахождения объекта и возможного времени просмотра. Бывает, что агенты назначают время встречи через неделю или даже больше. Мы очень настойчивы и всегда стараемся убедить агента или хозяина встретиться как можно скорее.
Я могу заказать дополнительные услуги?
Конечно, мы можем выполнить дополнительные работы в зависимости от ваших потребностей.
Список возможных запросов:
- Просмотр и видеосъемка района проживания;
- Сбор информации о районе:
- основное население — местные, мигранты, молодежь, пенсионеры и так далее;
- инфраструктура — садики, школы, больницы, транспорт, магазины и другая;
- экологичность — есть ли вблизи заводы, загрязненность воздуха в регионе и так далее;
- все остальные интересующие вас нюансы;
Есть возможность задать эти вопросы агенту или собственнику, но не факт, что ответы будут объективны, так как эти лица заинтересованы в продаже объекта. Поэтому мы можем сами узнать всю информацию из независимых источников.
Если у вас есть другие другие запросы, обращайтесь, мы постараемся помочь в рамках своей компетенции.
Я хочу сам(а) посмотреть объект, но мне нужно сопровождение. Можете помочь?
Да. Мы оказываем такую услугу. Стоимость рассчитывается индивидуально.
Как проходит осмотр недвижимости?
- Уличный осмотр/съемка экстерьера дома (как частного, так и многоквартирного), придомовой территории, сада и других объектов относящихся к продаваемой недвижимости.
- Детальный осмотр/съемка интерьера (каждой комнаты, балкона, террасы и так далее) с комментариями. Если дом продается с мебелью, то мы снимем и расскажем даже о мебели.
В итоге вы получаете полноценный обзор вашей недвижимости с детальным описанием и комментариями.
- Я могу сам(а) заказать, что осмотреть/снять, то есть то, что я хочу увидеть в обзоре, детали, нюансы?
Конечно. В первую очередь мы акцентируем внимание на интересующих вас деталях. Вы можете составить список и приложить его к своим вопросам.
Например, проверить, как работают двери в шкафчиках, не скрипит ли пол в спальне и так далее, любые нюансы. Если некоторые вещи недоступны для проверки (отключена вода, свет и нет возможности проверить работоспособность), мы сообщим вам об этом по возможности заранее (после обсуждения с агентом).
- Вы можете посмотреть квартиру в любой точке Италии?
Да, мы можем выехать на объект практически в любой точке Италии. Но стоимость услуг будет гораздо выше.
Ок. Мне понравился объект. Что дальше?
Вы сами или мы связываемся с агентом/хозяином и договариваемся о покупке. Мы даем контакты, если у вас их нет. Если вам нужен переводчик/посредник для ведения сделки, мы можем помочь.
Возможные проблемы и их решения.
- Что если не понравился объект?
Если вам не понравилась недвижимость, мы ищем другую. Вы можете предложить свои варианты или мы сами предложим вам объекты при их наличии. Мы не сотрудничаем с агентствами, а оказываем независимые услуги. Но агентства нам предлагают некоторые объекты до момента их публикации. К тому же, мы можем предложить вам недвижимость, которую мы уже осматривали, но сделка не была заключена.
- А можно вернуть деньги за услуги, если что-то пошло не так (сделка не состоялась, объект не оправдал ожидания)?
Частичный или полный возврат возможен при объективной критике (мы забыли что-то важное, или ранее оговоренное, не задали какой-то вопрос и так далее).
Мы ответственно относимся к нашей работе, и всегда готовы к диалогу.
- Вы можете отказаться от выполнения заказа после договоренности?
Мы стараемся выполнить взятые на себя обязательства, даже в случае возникновения проблем. Но оставляем за собой право отменить заказ без объяснения причин в случае непредвиденных обстоятельств. Конечно, мы сразу же уведомим вас об этом и вернем оплату (если она была).
- Я могу отменить заказ?
Да, вы можете, отменить заказ в любой момент, если иное не оговорено отдельно, то есть если мы не заключили договор о предоплате или частичной оплате услуг при отказе от заказа.