Инвестиции в недвижимость в Италии — Via Italia

Покупка квартиры в Италии — это не так дорого и сложно, как может показаться.

Если вы думаете, что недвижимость в Италии доступна только людям с большим бюджетом, это совсем не так. В Италии достаточно много недорогой недвижимости. Если смотреть на крупные города, в первую очередь стоит обратить внимание на Турин, Геную, Катанию и Бари.

Среди этих городов особенно выделяется Турин. Это большой живой город, где люди живут, учатся и работают круглый год. Здесь крупные университеты, много студентов, предприятия, офисы и постоянный спрос на аренду. При этом цены на покупку недвижимости заметно ниже, чем во многих других крупных городах Италии.

Вы можете купить квартиру за 50 000-60 000 евро, сдать ее в аренду и получать каждый месяц доход в размере от 500 евро и выше.

При этом вам не обязательно самому ехать в Италию и разбираться во всех местных нюансах:

• Поиск недвижимости.
• Просмотры квартир.
• Общение с агентствами.
• Помощь с покупкой.
• Сдача жилья в аренду.

Всё это мы берем на себя. Вы принимаете ключевые решения, а вся основная практическая часть ложится на нас.

У вас наверняка уже есть много вопросов. Почему именно Турин? Реально ли найти недорогую квартиру? Можно ли купить недвижимость удаленно? Как сдать квартиру в аренду? Сколько реально можно заработать на аренде? Могу ли я вообще купить квартиру, если я не гражданин и не резидент Италии?

Что ж, давайте разбираться.

Содержание

Вопросы об инвестировании в недвижимость в Италии

Начнем с самого популярного вопроса:

- Могу ли я вообще купить квартиру в Италии, если не являюсь гражданином или резидентом этой страны?

Можете. В Италии действует принцип взаимности: если гражданин Италии может купить недвижимость в вашей стране, то и вы можете купить недвижимость в Италии. Проблемы с покупкой могут возникнуть только у граждан Казахстана и Кыргызстана (в случае, если они не являются резидентами Италии).

- Можно ли купить квартиру удаленно?

Да, можно. Но для оформления сделки купли-продажи необходима доверенность. Подробнее о процессе покупки недвижимости дистанционно читайте в статье по ссылке.

- Реально ли найти объект в разумном бюджете?

В Турине это более, чем реально. Но чем ниже бюджет, тем важнее смотреть не только на цену. Нужно учитывать место расположения объекта, район, состояние квартиры, здания, возможные вложения после покупки, ежемесячные расходы и реальный спрос на аренду. Дешевая квартира — это не всегда выгодная инвестиция. Поэтому очень важна экспертная оценка недвижимости.

- Сколько можно заработать на аренде?

Смотреть нужно на соотношение цены покупки и стоимости аренды. Но, это не чистая прибыль, а только ориентир до уплаты налогов, ремонта, простоев, расходов на управление и прочее.

Средняя цена не всегда отражает реальность. Иногда можно найти более выгодный объект. Для этого необходимо знание рынка в том или ином городе и/или регионе.

- Почему именно Турин, а не другие крупные города?

Давайте сравним 3 крупных города Италии: Милан, Рим, Турин. Если брать средние цены по состоянию на 2026 год, то картина такая: в Милане средняя продажа около 5 190 евро за метр кв. и аренда около 23 евро за метр кв. в месяц, в Риме — 3 400 евро за м. кв., и аренда 20 евро, в Турине — 2 000 евро, и аренда 13 евро за метр кв. Если мы поделим среднюю аренду на среднюю стоимость жилья, получается валовая доходность порядка 5,4% в Милане, 7,0% в Риме и 7,6% в Турине (данные взяты с сайта immobiliare.it).

- Где искать?

Лучше всего начать поиск на итальянских сайтах объявлений (immobiliare, idealista и другие). Подробнее о том как искать недвижимость читайте здесь.

- Если я увидел подходящую квартиру в объявлении, что делать дальше?

Не достаточно просмотреть несколько фотографий, нужно увидеть недвижимость своими глазами, узнать все нюансы и особенности объекта и района, в котором он находится.

Конечно, не всегда есть возможность посмотреть объект вживую, особенно если вы находитесь за пределами Италии. Понятно, что это очень дорого и потребует много времени. И если квартира не понравится, то срочно нужно искать что-то другое. А если при этом еще не знаешь итальянский язык?

Лучшее решение, это доверить процесс поиска и покупки профессионалам. Мы предлагаем вам свою помощь.

Что мы делаем?

В двух словах:

-Помогаем вам найти недвижимость в Турине.

- А если подробнее?

• Выбираем подходящий объект недвижимости (или несколько);
• Договариваемся о встрече с агентом или хозяином недвижимости;
• Проводим детальную фото и видеосъемку объекта, проводим экскурсию онлайн (по желанию);
• Задаем все интересующие вас вопросы агенту/хозяину недвижимости (+наш профессиональный список вопросов);
• Проводим переговоры;
• Оформляем сделку по доверенности (в случае необходимости);
• Помогаем сдать недвижимость в аренду (при необходимости);
• Полностью ведем ваш объект.

Зачем вам обращаться к нам?

Наши преимущетсва перед агенством

✓ Объективность. Поскольку мы ничего не зарабатываем от продажи определенного объекта, мы абсолютно объективны и на 100% на вашей стороне. Агенты, в свою очередь, заинтересованы в продаже своего объекта, могут завышать цену или скрыть некоторые нюансы.

✓ Свобода выбора. Агентство предоставит вам ограниченный выбор предложений. Сотрудничая с нами, вы можете найти объект, который подойдет именно вам по всем критериям.

Мы составили для вас подробный гид о том, как искать недвижимость в Италии на сайтах объявлений.

✓ Доступность. У агента не всегда есть возможность оперативно показать вам объект и ответить на ваши вопросы. Мы же стараемся всегда быть на связи и ответим на любые вопросы.

Как проходит процесс?

1. Вы присылаете нам запрос на поиск или ссылку на объект недвижимости (несколько объектов) + список интересующих вопросов по объекту.
2. Мы обсуждаем цену, время выполнения услуг и остальные нюансы;
3. Мы самостоятельно связываемся с агентом/хозяином и договариваемся о встрече (как и о возможности проведения видео и фотосъемки);
4. Выезжаем на объект, проводим съемку и/или онлайн экскурсию, задаем вопросы агенту (или собственнику);
5. При необходимости смотрим несколько объектов;
6. При необходимости, мы оформляем сделку за вас (необходима доверенность);
7. Если вы не хотите сами сдавать квартиру в аренду, то мы поможем с этим вопросом.

Подробнее о процессе дистанционной покупки мы рассказываем в статье Как купить квартиру в Италии удаленно.

Какие гарантии?

Мы работаем официально и максимально прозрачно. Оплата только после выполнения услуг (за исключением сделок за пределами Турина).

Сначала мы находим объект, который вас утраивает > потом вы оплачиваете услугу.

В случае необходимости предварительной оплаты, мы обязательно заключаем договор на оказание услуг.

Часто задаваемые вопросы

-Я могу заказать дополнительные услуги?

Конечно, мы можем оказать дополнительные услуги в зависимости от ваших потребностей. Обращайтесь, мы постараемся помочь в рамках своей компетенции.

-Я хочу сам(а) посмотреть объект, но мне нужно сопровождение. Можете помочь?

Да. Мы оказываем такую услугу. Стоимость рассчитывается индивидуально.

-Как проходит осмотр недвижимости?

• Уличный осмотр экстерьера дома — придомовой территории, сада и других объектов относящихся к продаваемой недвижимости.

• Детальный осмотр интерьера — каждой комнаты, балкона, террасы и так далее с комментариями.

- Я могу сам(а) заказать, что осмотреть, детали, нюансы?

Конечно. В первую очередь мы акцентируем внимание на интересующих вас деталях. Вы можете составить список и приложить его к своим вопросам.

Например, проверить, как работают двери в шкафчиках, не скрипит ли пол в спальне и так далее, любые нюансы. Если некоторые вещи недоступны для проверки (отключена вода, свет и нет возможности проверить работоспособность), мы сообщим вам об этом по возможности заранее (после обсуждения с агентом).

- Вы можете посмотреть квартиру в другом городе?

Да, мы можем выехать на объект практически в любой точке Италии. Но стоимость услуг будет выше.

-Ок. Мне понравился объект. Что дальше?

Вы сами или мы (по желанию) связываемся с агентом/хозяином и договариваемся о покупке. Мы даем контакты, если у вас их нет. Если вам нужен переводчик/посредник для ведения сделки, мы можем помочь.

Возможные проблемы и их решения.

- Что если не понравился объект?

Если вам не понравилась недвижимость, мы ищем другую. Вы можете предложить свои варианты или мы сами предложим вам объекты при их наличии. Мы не сотрудничаем с агентствами, а оказываем независимые услуги. Но агентства нам предлагают некоторые объекты до момента их публикации. К тому же, мы можем предложить вам недвижимость, которую мы уже осматривали, но сделка не была заключена.

- А можно вернуть деньги за услуги, если что-то пошло не так (сделка не состоялась, объект не оправдал ожидания)?

Частичный или полный возврат возможен при объективной критике (мы забыли что-то важное, или ранее оговоренное, не задали какой-то вопрос и так далее).

Мы ответственно относимся к нашей работе, и всегда готовы к диалогу.