В Италии существует множество сайтов недвижимости, большинство из которых повторяют объявления друг друга. В этой статье мы подробно рассмотрим основные итальянские сайты недвижимости, и научимся с ними работать.
Вот список основных сайтов недвижимости:
- Immobiliare.it.
- Idealista.it
- Casa.it
Некоторые сайты имеют русскоязычную версию, но вы должны понимать, что это просто перевод с итальянского. Поэтому могут возникать неточности. И когда вы хотите задать вопрос по объекту недвижимости, лучше писать на итальянском или английском языке.
В обращении вы можете уточнить, нет ли в агентстве русскоговорящего работника или переводчика. Если речь идет о частных объявлениях, то здесь вам почти наверняка понадобится переводчик, в случае, если вы не владеете итальянским языком.
Не бойтесь делать запрос, даже если не знаете язык, просто переведите ваше сообщение через онлайн переводчик. Как правило, агентства заинтересованы в покупателях и найдут способ, наладить с вами контакт.
Теперь давайте рассмотрим, процесс поиска на примере одного из наиболее популярных сайтов недвижимости Immobiliare.it.
По ссылке вы попадете сразу на русскоязычную версию сайта. В примере мы рассмотрим отображение сайта на компьютере. Если вы ищите через телефон, то отображение будет немного отличаться.
Здесь вы можете выбрать тип недвижимости:
Дома-Квартиры:
- квартира;
- пентхаус-мансарда;
- дом;
- лофт;
- загородный дом (скорее дом в деревне/на природе, непригодный для постоянного проживания);
- вилла;
- таунхаус;
Новостройки
- квартира;
- пентхаус-мансарда;
- лофт;
- вилла;
- коттедж;
Цену недвижимости в евро от и до, можно выбрать вариант или ввести любую цену самостоятельно.
Площадь недвижимости в кв. м., от и до, также можно ввести самостоятельно.
Регион поиска:
Начните вводить название на русском, и появится подсказка. Здесь есть важный нюанс. Когда вы вводите название города, то вам предлагается найти недвижимость сразу во всем районе — Муниципалитете.
Если вы ищите жилье именно в городе, вам нужно выбрать район, для этого нажмите, на город — Муниципалитет, затем выберите район Centro. Если вам подойдет жилье, как в городе, так и в районе, просто оставьте Муниципалитет и нажмите на поиск.
Вы можете также нажать на «Район на карте» справа от поиска, и откроется карта с районами муниципалитета, где можно сразу выбрать, интересующие вас районы.
Если вы хотите найти жилье на расстоянии от города, в области, то нужно прокрутить скролл вниз и найти Ваш Город — Провинция.
Также вы можете открыть карту и:
- Выбрать город, район на карте;
- Нарисовать область поиска на карте;
- Искать объекты рядом с вашим городом, по времени в пути. Например, задаете город Милан, 10 мин. пути на машине, и на карте отображаются все подходящие по критерию объекты.
После того, как вы определились, с регионом поиска и нажали на кнопку поиск, откроется список вариантов и карта, с отмеченными на ней объектами недвижимости.
Вы можете развернуть карту и просто кликать по объектам, слева вы будете видеть список объектов на выделенном участке карты.
Над списком есть сортировка объявлений, по умолчанию стоит «наиболее актуальные», но вы можете выбрать, самые дешевые/дорогие, и другие параметры. Для наиболее релевантного поиска рекомендуем выбрать «Последние», это самые свежие объявления.
Еще выше вы найдете фильтры. Нажмите «Все Фильтры» слева, и отметьте необходимое.
Теперь давайте внимательнее рассмотрим все фильтры:
Типология — мы уже рассмотрели выше, выберите, если не выбрали сразу.
Цена:
Укажите диапазон цен, если не указали ранее. Советуем обязательно поставить минимальную цену, причем адекватную тому региону, где вы ищите жилье, иначе поиск вам покажет много «мусорных» объявлений, где цена не указана, либо указана просто для привлечения внимания.
Площадь:
Обычно продавцы указывают общую площадь недвижимости. То есть балкон тоже сюда входит. Учитывайте этот момент.
Помещения:
Здесь есть одна особенность:
Однокомнатная квартира — это квартира, где есть отдельная спальная комната.
1 комната = 1 спальная комната + гостиная с кухней (иногда кухня может быть отдельно).
Квартира без спальной комнаты это лофт. Поэтому, если в объявлении указано, что в квартире 1 комната, это может быть, как однокомнатная, так и двухкомнатная квартира (в нашем понимании).
Если вам нужна квартира с 2 спальными комнатами (3-х комнатная), выбирайте от 2-комнат и так далее. Однако, продавцы часто указывают 2 комнаты на типичную двушку (то есть гостинная + спальная). Просто учитывайте этот нюанс.
Ванные:
Можно выбрать количество ванных комнат. Обычно на каждом этаже своя ванная комната. Это может быть душ, или даже просто санузел с умывальником.
Этаж:
- Нулевой этаж = первый этаж. В Италии так называют обычный первый этаж (Piano terra).
- Промежуточные этажи — все между первым и последним. Если вы ищите квартиру на втором этаже, смотрите в описании первый, если на 5, смотрите 4. Не забывайте, что система отсчета начинается с нулевого этажа.
- Последний этаж выделен отдельно. Но если вы ищите любой этаж, кроме первого, выделите два фильтра, — промежуточные и последний.
Другие характеристики:
- Терраса;
- Балкон;
- Лифт — важный момент, в Италии часто нет лифта в домах;
- Меблировано. Большинство объектов недвижимости в Италии продается без мебели. Наверное, этот фильтр более актуален для аренды. Не стоит акцентировать на этом внимание, так как вряд ли вы сможете найти хороший объект по хорошей цене, еще и с мебелью. Но если для вас по каким-то причинам важно купить объект с мебелью, то выберите этот фильтр;
- Погреб (подсобное помещение) — актуально для частных и малоквартирных домов;
- Бассейн — обычно актуально для вилл и коттеджей, и апартаментов люкс класса.
Сад:
Частный или общий. Под общим имеется в виду сад на территории кондоминиума (возле много или малоквартирного дома). Иногда частные дома могут не иметь сада (особенно, если находятся в центре города). В тоже время есть много современных квартир на первом этаже с небольшим частным садом.
Гараж или парковочное место:
Очень важный момент. В каких бы целях вы не искали недвижимость, для себя или для сдачи в аренду, обязательно убедитесь в наличии парковочного места. Отсутствие парковки, особенно в центре города, это понятная, но сложно решаемая проблема в Италии. Возможно, придется добираться полчаса пешком до ближайшей парковки. Это очень неудобно, и такую квартиру сложно сдать, особенно на длительный срок.
Если вам подойдет любой вариант парковки, просто выберите все 3.
Кондиционер и отопление:
- Автономное отопление.
- Централизованное отопление.
- Кондиционер.
Здесь все понятно. Не стоит на этом концентрировать особое внимание. С централизованным отоплением в Италии нет особых проблем. Кондиционер можно установить при желании.
Состояние недвижимости:
- Новая/на стадии строительства (будьте осторожны с долгостроями, — недостроенные дома, которые находятся в таком состоянии много лет)
- Отлично/Отремонтированная — на практике, может быть просто с нормальным ремонтом, люди иногда переоценивают состояние своего жилья.
- Хорошее/Жилая — опять же, могут встречаться не совсем пригодные для проживания объекты, определенно требующие ремонта.
- Подлежит ремонту — здесь все понятно, сюда же относятся объекты, подлежащие реконструкции.
Сложность в том, что в фильтре нельзя выбрать сразу несколько состояний недвижимости, поэтому придетс выбирать по порядку. Начните с Отлично/Отремонтированная, а потом просмотрите Хорошее/Жилая.
Тип недвижимости:
Здесь нужно быть крайне осторожными, если вы не хотите тратить время на неподходящие вам варианты, прочтите внимательно.
Не забудьте отметить фильтр «Вся недвижимость», если вас не устраивают другие варианты.
Вся недвижимость (intera proprietà) — недвижимость продается целиком. Самый предпочтительный вариант.
Часть недвижимости (nuda proprietà) — продается только часть недвижимости (комната, несколько комнат);
Без права собственности (nuda proprietà) — то есть вы платите за недвижимость, но не имеете право пользоваться ей (проживать, продавать, сдавать и так далее) до определенного момента, прописанного в договоре купли-продажи. Как правило, пока хозяин жив.
Зачем покупать такое жилье?
Выгодная инвестиция. Такая недвижимость стоит порядком дешевле. После того, как наступит момент перехода права собственности, вы сможете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но, как вы понимаете, срок обычно не известен.
Право пользования (usufrutto) — это значит, что оплачивая недвижимость, вы НЕ имеете право собственности над ней. Вы покупает право пользования. То есть можете проживать, сдавать недвижимость в аренду, но НЕ можете продать или передать в наследство. Право собственности остается за владельцем, он может продать или оставить жилье в наследство. При этом за вами сохранится право пользования, но оно НЕ может длиться более 30 лет.
Зачем покупать?
Выгодная цена. Вы можете за набольшую цену прожить 30 лет в хорошей недвижимости, и распоряжаться ей по своему усмотрению — делать ремонт, сдавать в аренду и даже передать/продать свое право пользования другому лицу. Плюс за это время можно заработать на сдаче жилья.
Существенный минус — право пользования не переходит по наследству. В случае вашей смерти, право пользования прекращается, то есть ваши наследники, и/или человек, которому вы передали свое право пользования, НЕ будут больше иметь возможность пользоваться жильем. Проще говоря, если вы живете в такой недвижимости вместе с семьей, то семье придется покинуть жилье, если вас не станет, даже если вы передали перед этим право пользования другому члену семьи.
Таймшер — форма много владельческой собственности, владение жильем на короткий период года. Актуально для курортной недвижимости. Когда вы покупаете право пользования (в том числе сдачи в аренду) на определенное время (неделя, две, месяц) в году.
Чем привлекательно?
Возможностью сдавать в аренду и зарабатывать. Но, далеко не всегда вы сможете быстро вернуть инвестиции. Как правило, таймшеры продаются на 7-10 дней в году, а цены на хорошие апартаменты могут быть достаточно высокие. Будьте осторожны при покупке таймшера.
Право на застройку — относится больше к земельным участкам;
Доходная — уже заселенная недвижимость, которая дает доход в виде ренты. Покупка доходной недвижимости означает покупку жилья, которое уже сдано в аренду и заселено арендаторами. Вы не можете выселить арендаторов, но будете получать от них доход, в виде оплаты аренды.
Зачем покупать?
Именно для того, что бы сразу получать доход от арендаторов, и не тратить время на их поиск, в случае если вы сразу планируете покупку жилья для сдачи в аренду.
Энергетический класс:
Чем выше энергетический класс, тем меньше вам придется платить за отопление, и тем проще продать жилье в дальнейшем. Но не стоит акцентировать на этом особое внимание. Особенно, если вы ищите жилье эконом класса. К сожалению, в Италии очень много жилья низкого энергетического класса, и выбирая высокий класс, вы рискуете остаться без вариантов. Новые дома, как правило, высокого энергетического класса.
Исключить аукционы:
Обязательно включите эту опцию, если вы не планируете покупать жилье на аукционе. Иначе вам попадется огромное количество объявлений с аукционной недвижимостью.
Если вас интересует аукционная недвижимость, то сначала стоит изучить этот вопрос. Это не самый простой вид покупки. Вы должны четко понимать, как происходит процесс, и осознавать на какой риск вы идете.
Если вы не уверены, что хотите тратить на это время, просто отметьте значок «исключить аукционы».
Только с виртуальными турами:
Актуально для тех, кто ищет жилье дистанционно, но не возлагайте больших надежд. Как правило, это 3d визуализации всех или некоторых комнат дома. Интересно, но не стоит из-за этого отсеивать другие варианты. Не рекомендуем включать эту опцию.
После того как вы определились с фильтрами, нажмите, кнопку «Посмотреть объявления». На кнопке отображается, сколько объявлений было найдено по заданным параметрам.
Итак, для стандартного поиска не забываем отметить фильтры:
- Минимальная цена — от нескольких тысяч евро, в зависимости от региона;
- Гараж или парковочное место (выбирайте все 3);
- Состояние недвижимости — рекомендуем сразу выбирать отличное/отремонтированная, а потом обязательно просмотрите по критерию хорошее/жилая.
- Тип недвижимости — вся недвижимость;
- Исключить аукционы (если не хотите покупать через аукцион).
Если вы хотите исправить или добавить какой-то фильтр, просто снова откройте фильтры, внесите нужные изменения, и нажмите посмотреть объявления. Некоторые фильтры можно исправить прямо в быстром доступе (тип недвижимости, цена, площадь, помещения, этаж и другие).
Для того, что бы сохранить поиск, и иметь возможность просмотреть варианты по этим параметрам в дальнейшем, вам нужно ввести адрес электронной почты. На самом деле это очень удобно. Вам будут приходить письма с новыми объявлениями по вашему критерию поиска.
Для этого нужно нажать на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу
Откроется окошка, в котором вы можете ввести адрес электронной почты, куда будут приходить новые объявления.
Если вы не ориентируетесь в ценах на недвижимость в разных регионах и хотите получить общую картину, то изучите этот раздел Данные о ценах на недвижимость в Италии. Здесь представлены актуальные данные о ценах на итальянскую недвижимость за кв. метр, в разных регионах Италии. Но это очень усредненные данные, на самом деле даже на севере Италии есть достаточно много недорогой недвижимости, а на юге достаточно много дорогой.
Здесь скорее надо обращать внимание на конкретные города, районы, и туристические места.
Но, из общего наиболее высокая цена на недвижимость в регионе Трентино-Альто-Адидже. Наиболее низкая, в регионе Калабрия. Конечно, недвижимость в крупных городах (особенно в Милане и Риме) не на много отличается от Трентино. Но в провинциях (областях) цены могут быть значительно ниже.
Вот, к примеру, регион Ломбардия.
Вы видите, что Милан отмечен красным, что означает среднюю цену более 2800 евро за кв. м. В тоже время Павия отмечена зеленым, средняяя цена здесь от 1000 до 1200 евро за кв. метр.
Теперь подробнее про страницу объявления:
На странице объявления вы найдете фотографии, планировку, фотоплан, видео и виртуальный тур (в некоторых случаях).
Небольшой лайфхак, когда вы нажмете на фотографию, то в самом низу справа, вы увидите кнопку «Все». Нажмите, и откроются все фотографии сразу, это поможет вам быстрее просматривать объявления. Если в объявлении 20-30 фотографий, то пролистывать их достаточно долго, а открыв все, вы сразу увидите, на что обратить внимание.
Также при открытии фотографии, вверху слева, вы увидите панель с планировкой, фотопланом, виртуальным туром и видео. Что позволяет, просмотреть эти разделы, не выходя из страницы.
Для того, чтобы вернуться к объявлению, кликните по серому крестику в правом верхнем углу или просто нажмите «esc».
Ниже, представлено описание объекта. Если описание на итальянском языке, нажмите на ссылку «Show the description in Russian», которая находится под «Описание».
Далее идут характеристики, цена недвижимости + ежемесячные расходы на кондоминиум. Затем, тип отопления и энергоэффективность.
Ниже, планировка, визуальный тур и карта (где находится объект на карте, но не всегда точно).
Если у вас есть вопросы по объекту или вы хотите посмотреть объект, справа от объявления, вы найдете форму связи с агентом или хозяином.
Напишите сообщение с вопросами (желательно на итальянском);
Нажмите кнопку «Отправить сообщение»;
Откроется форма. Заполните ее: обязательно имя, почта, и не забудьте отметить «Я — совершеннолетний..» Далее нажмите на кнопку отправить сообщение.
Также вы можете нажать на кнопку «Запросить новый визит». Откроется окошко, в котором вам предлагается выбрать дату и время визита.
Можно выбрать Личный визит (с вашим присутствием) или Удаленно. Если вы выбираете удаленный визит, то агент свяжется с вами и проведет обзор объекта дистанционно (через viber или другие формы видеосвязи). Но, важно помнить, что, общение будет проходить на итальянском, в лучшем случае на английском языке. Иногда агентства сотрудничают с переводчиками или имеют в штате русскоговорящего сотрудника.
Рекомендуем узнать о такой возможности сразу, отправив сообщение агентству, через форму обратной связи.
В любом случае лучше отправить сообщение агентству, и они сами вам предложат возможные сроки просмотра, как личного, так и удаленного.
Под формой обратной связи, указан агент, ответственный за объект, или хозяин и его контакты. Ниже — агентство.
Обратите внимание!
В самом верху, справа от навигации, есть несколько очень полезных функций:
Сохранить — нажмите, войдите в аккаунт (можно через Google, Apple, Facebook, или просто через почту). После чего, объявление попадет в список желаний (wishlist). Крайне рекомендуем вам эту функцию, не ленитесь зарегистрировать аккаунт, так будет намного проще вести поиск. Вы сможете просто лайкать понравившиеся объекты, а потом просматривать список, сравнивать, и выбирать.
Скрыть — позволяет скрыть объявление из просмотра. Например, это аукцион, и вы не хотите, что бы это объявление снова вам попадалось в поиске (чтобы не тратить время). После долгого просмотра, забываешь, какие объявления просматривал, какие нет, и тем более, по какой причине, они не подошли. На самом деле достаточно удобная функция. Но для того, что бы воспользоваться, нужно зарегестрироваться.
Добавить заметку — позволяет написать комментарий для себя про это объявление. Актуально, если хотите сохранить, или отметить, что уже смотрели объявление. А также напомнить, что вам (не) понравилось в объявлении. Очень удобно, но тоже нужно регистрироваться.
Для того, что бы сделать заметку, просто нажмите на значок с карандашиком, откроется поле, напишите свое сообщение (макс 500 символов), затем нажмите кнопку справа «Сохранить».
Поделиться объявлением — позволяет поделиться объявлением в социальных сетях.
Мы рассмотрели основные аспекты и нюансы поиска на Immobiliare.it. Если вам что-то осталось не понятным, или мы упустили какой-то момент, пишите. Будем рады ответить на ваши вопросы.
Immobiliare, безусловно, это очень удобный ресурс для поиска объявлений недвижимости. Но, есть и другие хорошие сайты, например, Idealista.it. Еще один очень популярный портал в Италии. Также доступен на русском языке. Есть хороший фильтр. Возможен поиск по карте. Словом говоря, особо не отличается от Immobiliare. В большинстве случаев объявления на этих сайтах повторяются, но иногда можно найти уникальные, как от хозяев, так и от агентств.
Сайт доступен не только на русском Idealista.it, но и на украинском языке Idealista.it.
И еще один популярный портал — Casa.it. Большое количество объявлений, поиск по карте, удобные фильтры, но нет русскоязычной версии, что может оказаться неудобным без знания итальянского.
Мы не будем подробно рассматривать эти ресурсы, но вы можете задать нам вопросы в контактной форме.